开发商办不了房产证怎么处理

一、开发商办不了房产证怎么处理
　　当开发商无法办理房产证时，买受人有权采取两种处理方式。

　　1.买受人可以要求开发商赔偿损失。

　　2.买受人可以要求解除购房合同。

　　这两种方式都是为了保护买受人的合法权益，确保其在购买商品房过程中的权益不受损害。

　　二、赔偿损失的法律依据
　　赔偿损失的法律依据主要来源于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条。根据该条规定：

　　如果由于出卖人的原因，买受人在合同约定的期限届满后未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。

　　1.如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。

　　2.如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内未能取得房屋权属证书的，出卖人同样应当承担违约责任。

　　3.如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
东莞沙田律师、东莞沙田刑事律师