房屋租赁合同的期限

根据《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　房屋租赁一般需注意的事项如下：

　　1. 出租人是否具有出租房屋的权利，是否为房屋产权人；

　　2. 如为承租人转租，应确认其是否与出租人签订了房屋租赁合同；

　　3. 房屋租赁合同的内容是否与协商时的内容一致；

　　4. 合同权利义务、违约责任是否明确；

　　5. 其他应注意事项。

　　《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、消防等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。