房屋转租的含义以及不能房屋转租的情形

　　　一、房屋转租应具备怎样的条件

　　房屋转租应当具备以下几种条件：

　　1.房屋转租，应当订立转租合同。

　　2.转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。

　　3.转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

　　二、房屋转租要交哪些税费

　　房屋转租要交的税费主要是：

　　1.营业税。居民住房，其应缴纳的营业税减按3%，非居住用房按5%；

　　2.城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收；

　　3.教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收；

　　4.印花税。按租赁金额千分之一贴花；

　　5.个人所得税。按10%的税率征收个人所得税。